Переход права на земельный участок при приобретении недвижимости: новая правовая позиция Верховного Суда

Юридические вопросы, связанные с переходом права на земельный участок при покупке или получении в собственность недвижимости, продолжают оставаться предметом судебных разбирательств.
Верховный Суд в постановлении от 17 июля 2024 года по делу №303/5652/21 дал разъяснения по применению норм земельного и гражданского законодательства в таких случаях.

Ключевые выводы Верховного Суда

• Земельный участок передаётся для обслуживания дома, а не отдельной квартиры.
  Суд подчеркнул, что земельный участок может быть передан для обслуживания всего жилого дома, независимо от количества совладельцев. Однако, если дом разделён на отдельные домовладения, участок передаётся отдельно для каждого собственника, при условии, что объекты имеют отдельные почтовые адреса.
• Автоматический переход права на землю при отчуждении здания или сооружения.
  Действующие нормы статьи 120 Земельного кодекса Украины и статьи 377 Гражданского кодекса Украины предусматривают автоматический переход права на земельный участок вместе с передачей права собственности на объект недвижимости. Это закрепляет принцип единства юридической судьбы земельного участка и недвижимости.
• Собственник недвижимости имеет право требовать оформления права пользования землёй.
  На основании анализа норм законодательства Верховный Суд подтвердил право владельца недвижимости обратиться в органы местного самоуправления для оформления прав на земельный участок, который используется для обслуживания этого имущества.

Юридические последствия решения

• Для владельцев частных домовладений: если дом имеет отдельный почтовый адрес, его владелец имеет законное право требовать передачу земельного участка в собственность или пользование.
• Для совладельцев квартир в многоквартирных домах: передача части земельного участка в частную собственность отдельного владельца возможна только при выделении домовладения и присвоении ему отдельного адреса.
• Для органов местного самоуправления: при рассмотрении заявлений о передаче земельных участков в собственность необходимо учитывать, является ли недвижимость отдельным домовладением с самостоятельным адресом.

Выводы

Постановление Верховного Суда подтверждает принцип единства юридической судьбы земельного участка и расположенной на нём недвижимости. Это решение устанавливает чёткие критерии для рассмотрения подобных споров и служит ориентиром для владельцев недвижимости, органов местного самоуправления и судов.

Если вам нужна консультация по оформлению прав на земельный участок, обращайтесь в нашу юридическую компанию. Мы поможем защитить ваши права и избежать правовых рисков.