Узаконивание объекта самовольного строительства: процедура, этапы и важные нюансы

Самовольное строительство — это недвижимость, возведённая без надлежащего разрешения, проектной документации или без соблюдения строительных норм. Узаконивание объекта самовольного строительства является обязательной процедурой для его регистрации как законной собственности и возможности дальнейшего использования или продажи.

Процедура узаконивания самовольного строительства в Украине зависит от нескольких факторов, включая соблюдение строительных норм (ДБН), целевое назначение земельного участка и год постройки. Этот вопрос является актуальным, поскольку самовольное строительство может привести к юридическим, финансовым и социальным проблемам для владельцев таких объектов.

Что считается самовольным строительством?

• ---

  Здания, возведённые без получения разрешения на строительство.

• Объекты, построенные без утверждённого проекта.
• Строительство на земельном участке, не имеющем соответствующего целевого назначения.
• Сооружения, не соответствующие строительным нормам и правилам.

Почему важно узаконить самовольное строительство?

Своевременное узаконивание гарантирует:

• Обеспечение законного права собственности на здание.
• Возможность зарегистрировать недвижимость в реестре имущественных прав.
• Легальное подключение коммуникаций (газ, вода, электричество).
• Избежание штрафов или принудительного сноса объекта.
• Право передавать объект по наследству, продавать или дарить.

Как проходит процесс узаконивания самовольного строительства?

1. Подготовка документов— необходимо собрать соответствующий пакет документов, включая:

• ---

  Документ, подтверждающий право собственности или пользования земельным участком.

• Строительный паспорт или технический паспорт объекта недвижимости.
• Справку о соответствии объекта строительным нормам (выдаётся после обследования).

2. Проведение технического обследования

• ---

  Специализированные организации оценивают состояние здания, его соответствие строительным нормам и безопасность для использования.

3. Согласование с местными органами власти

• ---

  Подача заявления в органы местного самоуправления или Государственную инспекцию архитектурно-строительного контроля (ГИАСК).

• Получение разрешения на узаконивание объекта.

4. Регистрация права собственности

• ---

  После узаконивания все документы передаются в государственный реестр для внесения сведений о праве собственности.

Узаконивание самовольного строительства -это индивидуальный процесс и зависит от множества факторов:

• Тип объекта (жилой дом, хозяйственное строение, коммерческая недвижимость).
• Наличие документов на землю и постройку.
• Особенности вашей ситуации (расположение, статус земельного участка, строительные нормы).

Чтобы получить чёткий план действий, учесть все нюансы именно вашего случая и избежать лишних хлопот, приглашаем вас на консультацию с нашими юристами.