Безпечне придбання нерухомості. Як підготуватися до операції.
Вичерпного або чітко закріпленого переліку дій, які необхідно здійснити перед тим, як стати власником нерухомості, на жаль, немає.
Проте, можна порекомендувати здійснити кілька кроків для перевірки правового статусу бажаного об’єкта нерухомості, перед прийняттям зваженого рішення про його придбання, з оцінкою всіх інвестиційних ризиків.
Завдяки ряду дій, які пропонується здійснити, можливо отримати досить повну інформацію про об’єкт нерухомості, його правовий статус, особливості переходу права власності, і історії його створення і реєстрації, як об’єкта нерухомості.
Перш за все необхідно дослідити історію переходу права власності на об’єкт від моменту його створення, до поточного власника. Це може бути непростим завданням, оскільки у останнього власника об’єкта може не бути документації по попереднім переходах права власності. Однак, отримати цю інформацію можна, наприклад, через розширене витяг з Реєстру прав на нерухоме майно, яке видається реєстратором, або через адвокатський запит.
Далі необхідно дослідити історію створення об’єкта – хто і коли побудував об’єкт, на підставі яких документів, чи були пов’язані з цим судові процеси. Наприклад, якщо об’єкт був побудований, а документ про його прийнятті в експлуатацію скасований, а потім відновлений за рішенням суду, то треба ретельно зважити ризики його придбання.
Надалі, слід встановити правовий статус об’єкта, так як важливо проаналізувати, на підставі яких документів оформлено право власності останнього власника, виконані чи ним всі умови для набуття права власності. Також, потрібно перевірити всі наявні судові провадження стосовно об’єкта і його власника, оскільки їх вплив на право власності може бути визначальним.
Крім того
Здійснюється перевірка фізичних характеристик об’єкта і його взаємозв’язок з навколишнім міром- будівлями, земельною ділянкою, оскільки покупець повинен бути впевнений, що купується саме той об’єкт, який визначався сторонами як предмет угоди (а не той, на дверях якого є табличка з таким же номером приміщення ), і який відображений в технічному паспорті. Важливо звернути увагу на те, щоб після придбання об’єкта доступ до нього не буде заблокований (наприклад, якщо виявиться, що коридор, по якому можна потрапити в приміщення, насправді не коридор, а інше приміщення, власник якого навмисне заблокує Вам доступ).
У більшості випадків, якщо така перевірка здійснена перед покупкою, її результати дадуть Вам об’єктивну інформацію про об’єкт інвестування. При цьому, для проведення перевірки можливе використовувати онлайн боти, які збирають інформацію з відкритих джерел, і інформація, яку вони надають, може бути досить ефективною.
Підкреслюємо
Перед тим як поставити свій підпис на тому чи іншому документі, необхідно дати юридичну оцінку як самого документа, так і всьому ряду супутніх обставин.
© Юридичне агентство «АКТИВ», 2020.
