Защита прав добросовестного приобретателя: анализ законопроекта об изменениях в Гражданский кодекс Украины

В Украине продолжается совершенствование законодательства в сфере защиты прав собственности. Верховная Рада приняла во втором чтении проект Закона № 12089 «О внесении изменений в Гражданский кодекс Украины относительно усиления защиты прав добросовестного приобретателя». Новый законопроект вносит существенные изменения в Гражданский кодекс Украины (ГКУ), касающиеся добросовестного приобретателя, сроков исковой давности и механизма истребования имущества. Рассмотрим ключевые нововведения и их возможное влияние на владельцев недвижимости и бизнес.

Исковая давность: уточнение сроков и момента начала течения

Одним из важных аспектов являются изменения в статье 261 ГКУ. Предлагается:

• Уточнить, что срок исковой давности по требованиям о возврате недвижимости начинает течь с момента государственной регистрации права на нее приобретателем.
• Определить, что срок исковой давности по искам о признании активов необоснованными и их взыскании в доход государства начинается со дня приобретения активов ответчиком.

Эти изменения направлены на устранение юридических коллизий и обеспечение большей правовой определенности для владельцев имущества.

Защита прав добросовестного приобретателя (ст. 388 ГКУ)

Внесены важные изменения в механизм защиты прав добросовестного приобретателя:

• Имущество не может быть истребовано, если с момента его государственной регистрации в частную собственность прошло более 10 лет.
• Расширен перечень оснований, по которым имущество не может быть истребовано, например, в случаях приватизации через электронный аукцион.
• Введены исключения для объектов стратегического значения, критической инфраструктуры, объектов культурного наследия и природно-заповедного фонда.

Компенсация добросовестному приобретателю (ст. 390 ГКУ)

Одним из нововведений является внедрение механизма компенсации рыночной стоимости имущества, если оно изымается в пользу государства или территориальной общины. Теперь:

• Суд может вынести решение об истребовании имущества только при условии предварительного внесения соответствующим государственным органом его рыночной стоимости на депозитный счет суда.
• Государство или община получают право требования о взыскании компенсации с лица, по вине которого имущество было неправомерно отчуждено.

Это нововведение защищает интересы добросовестных покупателей, которые приобрели имущество, не подозревая о возможных юридических рисках.

Защита права собственности от нарушений со стороны государственных органов (ст. 391 ГКУ)

Предлагаемые изменения регулируют случаи, когда государственные органы или органы местного самоуправления без надлежащих полномочий отчуждали имущество. Теперь споры в таких ситуациях будут разрешаться на основании обновленных норм ГКУ, чем гарантируется дополнительная защита прав добросовестного приобретателя.

Выводы

Предлагаемые изменения направлены на повышение правовой определенности в сфере собственности. Они обеспечивают:

• Усиление защиты добросовестного приобретателя;
• Снижение рисков потери имущества из-за юридических пробелов;
• Упорядочение процесса истребования имущества из государственной и коммунальной собственности.

Для владельцев недвижимости и бизнеса эти изменения означают более надежные правовые гарантии и снижение рисков утраты активов из-за правовых коллизий. Важно своевременно адаптировать юридические стратегии с учетом обновленных норм.

Если у вас возникли вопросы о защите вашего имущества, обращайтесь к нашим юристам – мы поможем защитить ваши права!