Как получить технический паспорт БТИ в 2025 году: Пошаговая инструкция

Технический паспорт на недвижимость — это один из ключевых документов, необходимых для осуществления операций с жильем или коммерческой недвижимостью. Он является основой для регистрации права собственности, заключения сделок купли-продажи, наследования, дарения, реконструкции, узаконивания самовольного строительства и многих других юридических процессов. В этой статье мы подробно рассмотрим, как получить технический паспорт БТИ, для чего он нужен и какие юридические нюансы следует учитывать.

Что такое технический паспорт БТИ?

Технический паспорт — это документ, содержащий детальную техническую характеристику объекта недвижимости, созданный на основании технической инвентаризации. Он включает:

• общую, жилую и нежилую площадь;
• графический план помещений;
• строительные материалы (стены, пол, кровля и т. д.);
• этажность, высоту помещений;
• техническое состояние объекта;
• год постройки и сведения о реконструкциях.

Технический паспорт не является правоустанавливающим документом, то есть он не подтверждает право собственности, но является обязательным для оформления многих юридических процедур.

В каких случаях нужен технический паспорт?

• Регистрация права собственности: Без технического паспорта невозможно зарегистрировать недвижимость в Государственном реестре вещных прав.
• Купля-продажа недвижимости: Технический паспорт необходим при продаже жилого или коммерческого помещения, так как без него нотариус не сможет удостоверить договор.
• Оформление наследства или дарения: При вступлении в наследство или оформлении договора дарения технический паспорт подтверждает состояние недвижимости.
• Реконструкция, перепланировка: Если вы планируете изменения в объекте (перепланировку, пристройку, изменение функционального назначения), технический паспорт нужно обновить.
• Узаконивание самовольного строительства: Одним из ключевых этапов легализации самостроя является получение технического паспорта объекта.
• Оценка недвижимости: Документ необходим при определении рыночной стоимости недвижимости, например, при оформлении ипотеки или кредита под залог.
• Проведение кадастровых работ: Технический паспорт содержит сведения, необходимые для кадастрового учета и внесения изменений в земельные реестры.

Как получить технический паспорт?

Получение технического паспорта состоит из нескольких основных этапов.

1. Подготовка документов: Для оформления технического паспорта вам понадобятся:

• паспорт владельца и идентификационный код;
• документы на право собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т. д.);
• проектная документация (если имеется).

2. Обращение в БТИ или к сертифицированным специалистам

Заказать технический паспорт можно в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или в частных сертифицированных компаниях, имеющих соответствующие разрешения. Техническую инвентаризацию могут проводить только сертифицированные специалисты, имеющие лицензию на выполнение таких работ.

3. Проведение технической инвентаризации

Техническая инвентаризация — это комплекс работ, проводимых для определения фактического состояния недвижимости. Она может быть первичной (при первом оформлении) или повторной (при изменении характеристик объекта). Специалисты проводят замеры объекта, проверяют соответствие реальной площади и характеристик тем, что указаны в предыдущих документах.

4. Выдача технического паспорта

После проведения всех необходимых замеров и оформления документов владелец получает технический паспорт на руки.

Вывод

Технический паспорт — это не просто набор технических характеристик объекта недвижимости. Это важный юридический документ, влияющий на возможность продажи, дарения, реконструкции и других операций с недвижимостью. Если вам нужно получить технический паспорт БТИ для вашей недвижимости, обращайтесь к профессиональным юристам и сертифицированным специалистам, которые помогут вам избежать юридических рисков и оформить документы в соответствии с законодательством.