Спадкування незавершеного будівництва: Верховний Суд про відмову нотаріуса у свідоцтві

14 січня 2026 року Верховний Суд (КЦС) у справі № 524/12657/24 сформулював важливий практичний висновок щодо спадкування незавершеного будівництва: об’єкт незавершеного будівництва може входити до складу спадщини, якщо право на нього належним чином зареєстровано за спадкодавцем. У цій постанові суд також пояснив, чому відмова нотаріуса у видачі свідоцтва про право на спадщину має бути мотивованою, а в окремих випадках може бути протиправною.

Суть спору: що сталося

Спадкоємці (дружина та діти померлого) звернулися до державного нотаріуса для оформлення спадкових прав на житловий будинок із господарськими будівлями, до складу якого входив також незавершений будівництвом житловий будинок. Нотаріус відмовив у видачі свідоцтва про право на спадщину, мотивуючи це відсутністю документів, що підтверджують право власності та введення об’єкта в експлуатацію.

Позиції судів: перша інстанція vs апеляція

• Перша інстанція задовольнила позов: право спадкодавця підтверджувалося правовстановлюючим документом і реєстраційними записами, а доказів недійсності такого документу не було.
• Апеляція відмовила: вважала, що незавершене будівництво не може бути предметом спадкування, а також зазначила, що нотаріус — неналежний відповідач.

Висновки Верховного Суду

1) Незавершене будівництво може успадковуватися

КЦС ВС не погодився з апеляцією та підкреслив: якщо право на об’єкт незавершеного будівництва зареєстроване за спадкодавцем, такий об’єкт входить до складу спадщини і може бути оформлений спадкоємцями у встановленому порядку.

2) Реєстрація права має визначальне значення

Суд акцентував на загальних правилах щодо виникнення/переходу прав на нерухомість та на тому, що для об’єктів незавершеного будівництва також передбачені механізми державної реєстрації. Сам факт того, що об’єкт не введено в експлуатацію, не означає автоматично, що він не може бути предметом спадкування — вирішальним є правовий статус і реєстрація права.

3) Відмова нотаріуса має бути належно мотивована

Верховний Суд звернув увагу: нотаріус не може формально і без належної мотивації відхиляти поданий правовстановлюючий документ (зокрема свідоцтво про право на спадщину, видане раніше) та на цій підставі відмовляти у вчиненні нотаріальної дії.

4) Нотаріус може бути належним відповідачем

Суд окремо зазначив, що в спорах про оскарження нотаріальних дій/відмови у їх вчиненні позовні вимоги можуть пред’являтися безпосередньо до нотаріуса (у межах механізму судового контролю за законністю нотаріального провадження).

Що це означає на практиці

• Якщо у спадкодавця було зареєстроване право на об’єкт незавершеного будівництва — спадкоємці мають правові підстави вимагати оформлення спадщини та спадкування незавершеного будівництва.
• Формальна відмова нотаріуса «бо немає введення в експлуатацію» не завжди є законною — важливо оцінювати реєстраційні дані і правовстановлюючі документи.
• Оскарження відмови нотаріуса може бути ефективним способом захисту, якщо саме відмова блокує реалізацію спадкових прав.

Алгоритм для спадкоємців у подібних справах

Крок 1. Зберіть правовстановлюючі документи спадкодавця (свідоцтва, рішення, договори) та витяги/інформацію з реєстрів щодо об’єкта.

Крок 2. Перевірте, що саме просить нотаріус і чи є підстави вимагати ці документи (чи не ігнорує він наявні докази права).

Крок 3. Отримайте письмову постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії та оцініть її мотивування.

Крок 4. За наявності підстав — підготуйте позов про скасування постанови нотаріуса та/або інші способи захисту (залежно від конфігурації документів і правового статусу об’єкта).

Крок 5. Паралельно оцініть земельний блок і дозвільні/будівельні документи (щоб мінімізувати ризики додаткових спорів).