Реконструкція квартири без згоди сусідів: чим це загрожує і як діяти законно?

У листопаді 2024 року Верховний Суд України прийняв важливе рішення у справі №463/5124/21, яке остаточно закріплює правову позицію: самовільна реконструкція квартири, яка виходить за межі її площі, є незаконною без згоди інших співвласників. Це рішення суттєво впливає на правовідносини між мешканцями багатоквартирних будинків і стане орієнтиром у подібних спорах.

Суть справи

Суть справи полягала в тому, що власник квартири самовільно здійснив реконструкцію, збудувавши прибудову до зовнішньої стіни багатоквартирного будинку. Інші мешканці не були поінформовані та не надавали згоди на такі дії, тому звернулися до суду з вимогою демонтувати незаконне будівництво.

Позиція Верховного Суду

Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду наголосив:

• Зовнішні стіни, як і інші несучі конструкції, є спільною власністю всіх мешканців будинку;
• Втручання в спільне майно без згоди усіх співвласників є протиправним;
• Такі дії порушують права інших мешканців та є формою недобросовісної поведінки;
• Власник зобов’язаний усунути порушення — демонтувати самовільну прибудову.

Ключовий висновок: навіть якщо зміни не погіршують технічний стан будівлі, вони залишаються незаконними без погодження інших співвласників.

Юридичне значення рішення

Це рішення не тільки захищає права мешканців, а й формує сталу практику щодо:

• тлумачення поняття спільного майна у багатоквартирних будинках;
• обмежень щодо індивідуального володіння у межах багатоквартирної нерухомості;
• підстав для захисту прав інших співвласників через суд.

Що потрібно знати власнику квартири перед реконструкцією?

Перед початком будь-яких змін у плануванні квартири, особливо якщо йдеться про зовнішні елементи чи прибудови, дотримуйтеся таких кроків:

• Консультація з юристом
  Отримайте попередню правову оцінку проєкту, щоб уникнути ризиків.
• Згода співвласників
  Усі зміни, що стосуються спільного майна, потребують одностайної письмової згоди інших власників квартир і приміщень.
• Документальне оформлення
  Оформляйте всі погодження у належній формі, зберігайте копії рішень зборів чи протоколів.
• Уникайте самовільних дій
  Це вбереже вас від судових спорів, витрат на демонтаж і негативної репутації серед сусідів.

Повага до закону — ключ до мирного співіснування

Життя у багатоквартирному будинку передбачає відповідальність перед іншими мешканцями. Закон захищає кожного, хто дотримується правил гри. Порушення балансу інтересів часто призводить до тривалих і дорогих судових процесів.

Маєте сумніви щодо законності реконструкції?

Юристи нашої компанії мають багаторічний досвід у справах щодо нерухомості, реконструкцій і співвласності. Ми:

• проведемо правовий аудит вашого проєкту;
• допоможемо отримати погодження співвласників;
• супроводимо переговори чи судові процеси.

Звертайтеся — ми на вашому боці!

Більше про самовільну реконструкцію  та узаконення самочинного будівництва читайте у нашому блозі