Приватизація орендованого майна: нові правила з 2026 року
16 квітня 2025 року Верховна Рада України прийняла у другому читанні та в цілому проєкт Закону №12230, який суттєво змінює підходи, за якими буде здійснюватися приватизація орендованого державного та комунального майна. Закон готує підґрунтя для прозорого і конкурентного процесу викупу майна, що перебуває в оренді, із запровадженням нових механізмів – зокрема, обов’язкових аукціонів.
Основні зміни, передбачені новим законом
- Скасування прямого викупу орендованого майна. Тепер орендарі не зможуть викупити майно без конкуренції, навіть якщо вони інвестували в поліпшення.
- Впровадження аукціонної приватизації. Приватизація орендованого державного та комунального майна відбуватиметься виключно через відкриті торги. Орендар із дозволом на невід’ємні поліпшення отримує переважне право викупу за найвищою ціною, запропонованою на аукціоні.
- Механізм компенсації. Якщо орендар не скористається правом викупу або порушить умови, об’єкт буде передано іншому покупцеві, а витрати орендаря на невід’ємні поліпшення компенсуються.
- Період набуття чинності. Нові правила запрацюють через рік після офіційного опублікування закону, однак оцінка майна буде дозволена з моменту публікації, що розблоковує підготовку до приватизації.
Хто виграє від змін?
Законодавці підкреслюють, що реформа усуває корупційні ризики та тіньові схеми у сфері оренди державного майна. Участь у прозорих аукціонах забезпечить:
- ринкову оцінку об’єктів,
- справедливу конкуренцію,
- додаткові доходи для бюджету.
Для орендарів, які реально інвестували у майно, закон зберігає стимул – вони отримують перевагу в аукціоні, а у випадку втрати об’єкта – компенсацію витрат.
Які дії варто вжити орендарям вже зараз?
Юридичні особи, що орендують державне або комунальне майно, повинні:
- переглянути наявні дозволи на поліпшення,
- оцінити масштаби вкладень,
- підготувати документи на випадок участі в аукціоні,
- отримати правову консультацію щодо нових умов приватизації.
Якщо ви є орендарем або плануєте взяти участь у приватизації об’єктів державної або комунальної власності — зверніться до нашої юридичної компанії. Ми допоможемо вам підготувати повний пакет документів, оцінити ризики та ефективно реалізувати ваше право на викуп.
