Самовольное строительство: в каких случаях реконструкция недвижимости требует регистрации
24 апреля 2024 года Верховный Суд Украины принял важное решение по делу №554/8156/21 о самовольно проведённой реконструкции гаража. В данном случае речь идет о ситуации, когда лицо осуществило реконструкцию гаража без надлежащих разрешительных документов и без оформления права собственности на самовольную постройку. Суд постановил, что реконструкция недвижимости, даже если она не нарушает интересы других лиц и не противоречит нормативным требованиям градостроительства, не освобождает от обязанности легализовать самовольное строительство.
Суть дела
Дело касалось реконструкции гаража истцом, которая, как указано в решении, не нарушала интересы территориальной общины, земельные права или нормативные требования. Однако самовольное строительство не было должным образом оформлено в соответствии с требованиями законодательства. Суд первой и апелляционной инстанций согласились с тем, что реконструкция не нарушила прав других лиц, однако подчеркнули отсутствие надлежащих доказательств, подтверждающих соблюдение процедуры ввода объекта в эксплуатацию.
Правовой аспект самовольного строительства
Важной частью решения стало признание того, что самовольная реконструкция недвижимости (в данном случае гаража) требует не только оформления права собственности, но и выполнения обязательной процедуры ввода здания в эксплуатацию. Согласно закону, право собственности на недвижимое имущество можно оформить только после того, как объект будет введён в эксплуатацию в соответствии с установленными нормами.
В частности, суд отметил, что при отсутствии соответствующих разрешительных документов и выполнения процедур самовольное строительство не может быть признано законным. Кроме того, суд указал, что, согласно письму Департамента государственной архитектурно-строительной инспекции, документы, поданные истцом для ввода в эксплуатацию гаража, не соответствовали требованиям законодательства.
Рекомендации для владельцев самовольно построенных объектов
Для тех, кто построил или реконструировал объекты без разрешений, важно учитывать следующее:
-
Обращение в компетентный орган. Прежде чем подавать иск в суд о признании права собственности на самовольно построенный объект, необходимо обратиться в государственный орган для оформления соответствующих разрешительных документов и ввода объекта в эксплуатацию.
-
Соблюдение законодательных требований. Реконструкция или строительство должны осуществляться в соответствии с нормами градостроительного законодательства и установленными процедурами регистрации права собственности.
-
Необходимость надлежащих доказательств. Важно иметь надлежащие и допустимые доказательства, подтверждающие, что строительство или реконструкция не нарушают прав других лиц и территориальной общины.
-
Консультация с юристом. В случае возникновения вопросов, связанных с самовольным строительством и оформлением права собственности, лучше обратиться к юристу, который поможет разобраться во всех юридических нюансах и правильно оформить необходимые документы.
Заключение
Данное решение Верховного Суда подчеркивает важность соблюдения всех процедурных требований при проведении строительных работ. Даже если реконструкция не нарушает интересов других лиц, необходимо корректно оформить все документы и пройти процедуру ввода объекта в эксплуатацию. В противном случае могут возникнуть юридические трудности при оформлении права собственности на недвижимость.
Если вы столкнулись с подобной ситуацией, обратитесь в нашу компанию за профессиональной юридической помощью.
