Самочинне будівництво: в яких випадках реконструкція нерухомості вимагає реєстрації
24 квітня 2024 року Верховний Суд України ухвалив важливе рішення у справі №554/8156/21 щодо самочинно здійсненої реконструкції гаража. У цьому випадку мова йде про ситуацію, коли особа провела реконструкцію гаража без належних дозвільних документів та без оформлення права власності на самобуд. Суд вирішив, що реконструкція нерухомості, навіть якщо вона не порушує інтересів інших осіб та не суперечить нормативним містобудівним вимогам, не звільняє від обов’язку легітимізувати самочинне будівництво.
Суть справи
Справа стосувалася реконструкції гаража позивачем, яка, як зазначено в рішенні, не порушувала інтересів територіальної громади, земельних прав чи нормативних вимог. Проте, самочинне будівництво не було належним чином оформлено відповідно до вимог законодавства. Суд першої та апеляційної інстанцій погодились з тим, що реконструкція не порушила прав інших осіб, однак підкреслили відсутність належних доказів на підтвердження дотримання процедури введення об’єкта в експлуатацію.
Правовий аспект самочинного будівництва
Важливою частиною рішення стало визнання того, що самочинна реконструкція нерухомості (в данному випадку гаража) потребує не лише оформлення права власності, але й виконання обов’язкової процедури введення будівлі в експлуатацію. Відповідно до закону, право власності на нерухоме майно можна оформити лише після того, як об’єкт буде введено в експлуатацію відповідно до встановлених норм. Зокрема, суд зазначив, що за відсутності відповідних дозвільних документів та процедур, самочинне будівництво не може бути визнано легітимним. Крім того, суд зауважив, що, згідно з листом Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції, документи, подані позивачем для введення в експлуатацію гаража, не відповідали вимогам законодавства.
Рекомендації для власників самочинно збудованих об’єктів
Для тих, хто збудував або реконструював об’єкти без дозволів, дуже важливо врахувати наступне:
-
Звернення до компетентного органу. Перш ніж подавати позов до суду щодо визнання права власності на самочинно збудований об’єкт, необхідно звернутися до державного органу для оформлення відповідних дозвільних документів та введення об’єкта в експлуатацію.
-
Дотримання законодавчих вимог. Реконструкція або будівництво повинні проводитися відповідно до норм містобудівного законодавства, а також передбачених процедур реєстрації права власності.
-
Необхідність належних доказів. Важливо мати належні та допустимі докази на підтвердження того, що будівництво або реконструкція не порушують права інших осіб та територіальної громади.
-
Консультація з юристом. У разі виникнення питань щодо самочинного будівництва та оформлення права власності на об’єкти, краще звернутися до юриста, який допоможе зрозуміти всі юридичні нюанси і правильно оформити необхідні документи.
Висновок
Це рішення Верховного Суду підкреслює важливість дотримання всіх процедурних вимог при проведенні будівельних робіт. Навіть якщо реконструкція не порушує інтересів інших осіб, необхідно правильно оформити всі документи та пройти процедуру введення об’єкта в експлуатацію. В іншому випадку, можна зіткнутися з юридичними труднощами при оформленні прав власності на нерухоме майно. Якщо ви зіткнулися з подібною ситуацією, зверніться до нашої компанії для професійної юридичної допомоги.
