Знесення самочинного будівництва: позиція Верховного Суду
Питання знесення об’єкту самочинного будівництва – досить поширене явище, яке часто стає предметом судових спорів. Остання практика Верховного Суду, зокрема постанова Касаційного цивільного суду (КЦС) від 06 листопада 2024 року у справі №466/9948/21 деталізує обов’язки позивача у таких справах.
Що необхідно довести позивачу?
Позивач повинен був довести не лише сам факт самочинного будівництва, а й те, що воно порушує його права як власника. Крім того, необхідно було обґрунтувати, що єдиним можливим способом захисту цих прав є знесення будівлі, наприклад, через неможливість її перебудови. Згідно з рішенням Верховного Суду, позивач, який вимагає знесення об’єкта самочинного будівництва, повинен довести:
- Факт самочинного будівництва – тобто зведення будівлі без відповідних дозвільних документів або з порушенням містобудівних норм.
- Порушення його прав як власника – недостатньо просто довести незаконність будівництва, необхідно обґрунтувати, що воно безпосередньо порушує права позивача (наприклад, затіняє його будинок, ускладнює доступ до ділянки, створює загрозу безпеці тощо).
- Неможливість захисту прав іншим способом, окрім знесення – якщо можлива реконструкція або усунення порушень, знесення не є єдиним рішенням.
Коли можливе знесення самочинного будівництва?
Верховний Суд у своїх попередніх рішеннях (справи №369/8107/15-ц, №685/1537/17-ц, №127/11492/16-ц та інші) визначив, що знесення допускається лише у випадках:
- якщо власник земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на збудовану нерухомість;
- якщо забудова порушує права інших осіб;
- якщо об’єкт забудови істотньо порушує будівельні норми;
- якщо перебудова об’єкта є неможливою або забудовник відмовляється її здійснити.
Особливо важливим є висновок Великої Палати Верховного Суду (справа №725/5630/15-ц) щодо оцінки «істотного порушення будівельних норм». До таких порушень належать:
- відхилення від проекту, що суперечать суспільним інтересам або порушують права третіх осіб;
- порушення архітектурних, санітарних, екологічних норм;
- конструктивні зміни будівлі, що впливають на її безпеку та міцність.
Як уникнути знесення самочинного будівництва?
Знесення незаконної споруди – крайній захід, якого можна уникнути, якщо діяти правильно та вчасно. Судова практика показує, що є альтернативні варіанти, які можуть врятувати вашу нерухомість:
- Узаконення будівництва, якщо воно відповідає містобудівним нормам.
- Перебудова об’єкта для приведення його у відповідність до законодавства.
- Мирне врегулювання спору із сусідами або власниками суміжних ділянок.
Головна порада – не чекати судового позову! Чим раніше ви звернетеся до юристів, тим більше шансів знайти оптимальне рішення та уникнути знесення. Наші фахівці допоможуть вам оцінити ризики, підготувати документи для легалізації будівництва або розробити стратегію захисту у суді.
