Як отримати технічний паспорт БТІ у 2025році: покрокова інструкція

Технічний паспорт на нерухомість — це один із ключових документів, необхідних для здійснення операцій із житлом чи комерційною нерухомістю. Він є основою для реєстрації права власності, укладання угод купівлі-продажу, спадкування, дарування, реконструкції, узаконення самочинного будівництва та багатьох інших юридичних процесів. У цій статті ми детально розглянемо, як отримати технічний паспорт БТІ, для чого він потрібен, та які юридичні нюанси слід врахувати.

Що таке технічний паспорт БТІ?

Технічний паспорт — це документ, що містить детальну технічну характеристику об’єкта нерухомості, створений на підставі технічної інвентаризації. Він включає:

• загальну, житлову та нежитлову площу;
• графічний план приміщень;
• матеріали будівництва (стіни, підлога, покрівля тощо);
• поверховість, висоту приміщень;
• технічний стан об’єкта;
• рік будівництва та відомості про реконструкції.

Технічний паспорт не є правовстановлюючим документом, тобто він не підтверджує право власності, але є обов’язковим для оформлення багатьох юридичних процедур.

У яких випадках потрібен технічний паспорт?

• Реєстрація права власності: Без технічного паспорта неможливо зареєструвати нерухомість у Державному реєстрі речових прав.
• Купівля-продаж нерухомості: Технічний паспорт необхідний при продажу житлового або комерційного приміщення, адже без нього нотаріус не зможе засвідчити договір.
• Оформлення спадщини або дарування: При вступі у спадщину або оформленні договору дарування технічний паспорт підтверджує стан нерухомості.
• Реконструкція, перепланування. Якщо ви плануєте зміни в об’єкті (перепланування, добудову, зміну функціонального призначення), технічний паспорт потрібно оновити.
• Узаконення самочинного будівництва: Одним з ключових етапів легалізації самобуду є отримання ткхнічного паспорту об’єкту.
• Оцінка нерухомості: Документ є необхідним при визначенні ринкової вартості нерухомості, наприклад, при оформленні іпотеки чи кредиту під заставу.
• Проведення кадастрових робіт: Технічний паспорт містить відомості, які необхідні для кадастрового обліку та внесення змін у земельні реєстри.

Як отримати технічний паспорт?

Отримання технічного паспорта складається з декількох основних етапів.

1. Підготовка документів: Для оформлення технічного паспорта вам знадобляться:

• паспорт власника та ідентифікаційний код;
• документи на право власності (договір купівлі-продажу, свідоцтво про спадщину тощо);
• проектна документація (якщо є).

2. Звернення до БТІ або сертифікованих фахівців

Замовити технічний паспорт можна у Бюро технічної інвентаризації (БТІ) або в приватних сертифікованих компаніях, що мають відповідні дозволи. Технічну інвентаризацію можуть проводити лише сертифіковані спеціалісти, що мають ліцензію на виконання таких робіт.

3. Проведення технічної інвентаризації

Технічна інвентаризація — це комплекс робіт, що проводяться для визначення фактичного стану нерухомості. Вона може бути первинною (при першому оформленні) або повторною (при зміні характеристик об’єкта). Фахівці проводять виміри об’єкта, перевіряють відповідність реальної площі та характеристик тим, що зазначені в попередніх документах.

4. Видача технічного паспорта

Після проведення всіх необхідних вимірів та оформлення документів власник отримує технічний паспорт на руки.

Висновок

Технічний паспорт — це не просто набір технічних характеристик об’єкта нерухомості. Це важливий юридичний документ, що впливає на можливість продажу, дарування, реконструкції та інших операцій із нерухомістю. Якщо вам потрібно отримати технічний паспорт БТІ для вашої нерухомості, звертайтеся до професійних юристів та сертифікованих фахівців, які допоможуть вам уникнути юридичних ризиків та оформити документи відповідно до законодавства.