Узаконення об’єкту самочинного будівництва: процедура, етапи та важливі нюанси
Самочинне будівництво — це нерухомість, зведена без належного дозволу, проектної документації або без дотримання будівельних норм. Узаконення об’єкту самочинного будівництва є обов’язковою процедурою для його реєстрації як законної власності та можливості подальшого використання або продажу.
Процедура узаконення самочинного будівництва в Україні залежить від декількох факторів, включаючи дотримання будівельних норм (ДБН), цільового призначення земельної ділянки, та рік побудови. Це є досить актуальним питанням, оскільки самобуд може призвести до юридичних, фінансових і соціальних проблем для власників таких об’єктів.
Що вважається самочинним будівництвом?
- Будівлі, зведені без отримання дозволу на будівництво.
- Об’єкти, побудовані без затвердженого проекту.
- Будівництво на земельній ділянці, яка не має відповідного цільового призначення.
- Споруди, які не відповідають будівельним нормам і правилам.
Чому важливо узаконити самобуд?
Своєчасне узаконення самовільного будівництва гарантує:
- Забезпечення законного права власності на будівлю.
- Можливість зареєструвати нерухомість у реєстрі майнових прав.
- Легальне підключення комунікацій (газ, вода, електрика).
- Уникнення штрафів або примусового знесення об’єкта.
- Право передати об’єкт у спадщину, продати чи подарувати.
Як відбувається процес узаконення самобуду?
-
Підготовка документів- необхідно зібрати відповідний пакет документів, зокрема:
- Документ, що підтверджує право власності або користування земельною ділянкою.
- Будівельний паспорт або технічний паспорт об’єкта нерухомості.
- Довідка про відповідність об’єкта будівельним нормам (отримується після обстеження).
-
Проведення технічного обстеження
- Спеціалізовані організації оцінюють стан будівлі, її відповідність будівельним нормам і безпечність для використання.
-
Узгодження із місцевими органами влади
- Подача заяви до органів місцевого самоврядування або Державної інспекції архітектурно-будівельного контролю (ДІАБК).
- Отримання дозволу на узаконення об’єкта.
-
Реєстрація права власності
- Після узаконення всі документи передаються до державного реєстру для внесення відомостей про право власності.
Узаконення самочинного будівництва — це індивідуальний процес, який залежить від багатьох факторів:
- Тип об’єкта (житловий будинок, господарська будівля, комерційна нерухомість).
- Наявність документів на землю та будівлю.
- Особливості вашої ситуації (розташування, статус земельної ділянки, будівельні норми).
Щоб отримати чіткий план дій, дізнатися всі нюанси саме вашого кейсу та уникнути зайвих клопотів, запрошуємо вас на консультацію з нашими юристами.
