Самовольная реконструкция квартиры: когда требуется согласие сособственников?

В ноябре 2024 года Верховный Суд Украины принял знаковое решение по делу №463/5124/21, окончательно расставив точки над «i»: реконструкция квартиры за пределами её первоначальных границ без согласия других сособственников — незаконна. Это решение важно для всех жителей многоквартирных домов, поскольку формирует чёткие правила обращения с общим имуществом.

Суть дела

Собственник квартиры построил пристройку к внешней стене дома без согласия других жильцов. Последние обратились в суд с требованием демонтировать незаконное строительство.

Позиция Верховного Суда

Кассационный гражданский суд отметил:

• Наружные стены и несущие конструкции являются общим имуществом всех жильцов;

• Любое вмешательство в общее имущество требует письменного согласия всех сособственников;

• Действия без согласия — это нарушение прав других владельцев и проявление недобросовестности;

• Ответчик обязан устранить нарушение, то есть снести самовольную пристройку.

Даже если конструктивно дом не пострадал, нарушение закона налицо.

Юридическое значение

Это судебное решение важно для всей жилищной практики, поскольку:

• Уточняет понятие общего имущества;

• Чётко ограничивает права владельцев квартир на внешние изменения;

• Даёт механизм защиты прав других жильцов через суд.

Что делать собственнику перед началом реконструкции?

• Проконсультируйтесь с юристом — перед любыми работами.
• Получите письменное согласие сособственников — это обязательное условие.
• Не начинайте самовольно — это сэкономит нервы, деньги и репутацию.

Закон и взаимоуважение — основа комфортного сосуществования

Жизнь в многоквартирном доме требует не только соблюдения закона, но и уважения к соседям. Поступая по закону, вы защищаете себя от судебных споров и ненужных расходов.

Нужна помощь?

Юристы нашей компании:

• Проведут анализ проекта;
• Помогут собрать все согласия;
• Представят ваши интересы в переговорах и суде.

Свяжитесь с нами — мы на вашей стороне!

Больше о самовольной реконструкции и узаканивании самовольного строительства читайте в нашем блоге