Приватизация арендованного имущества: новые правила с 2026 года
16 апреля 2025 года Верховная Рада Украины приняла во втором чтении и в целом законопроект №12230, который существенно меняет подход к приватизации арендованного государственного и коммунального имущества. Закон формирует основу для прозрачного и конкурентного процесса выкупа имущества, находящегося в аренде, с введением нового механизма — обязательных аукционов.
Основные изменения, предусмотренные новым законом
- Отмена прямого выкупа арендованного имущества. Теперь арендаторы не смогут выкупать имущество напрямую, даже если они вложили средства в улучшения.
- Введение аукционной приватизации. Приватизация будет проходить исключительно через открытые торги. Арендатор, имеющий разрешение на неотъемлемые улучшения, получает преимущественное право выкупа по наивысшей цене, предложенной на аукционе.
- Механизм компенсации. Если арендатор откажется от выкупа или нарушит условия, объект перейдёт к другому покупателю, а арендатору компенсируют затраты на улучшения.
- Срок вступления в силу. Новые правила начнут действовать через год после официального опубликования закона, однако оценка имущества разрешается сразу после публикации, что разблокирует подготовку к приватизации.
Кто выиграет от изменений?
Законодатели подчеркивают, что реформа устраняет коррупционные риски и теневые схемы в сфере аренды государственного имущества. Участие в прозрачных аукционах обеспечит:
- рыночную оценку объектов,
- справедливую конкуренцию,
- дополнительные доходы в бюджеты.
Для арендаторов, которые реально инвестировали в имущество, закон сохраняет стимул — они получают преимущество на аукционе, а в случае потери объекта — компенсацию расходов.
Какие шаги стоит предпринять арендаторам уже сейчас?
Юридические лица, арендующие государственное или коммунальное имущество, должны:
- пересмотреть имеющиеся разрешения на улучшения,
- оценить объем вложений,
- подготовить документы для участия в аукционе,
- получить юридическую консультацию по новым условиям приватизации.
Если вы являетесь арендатором или планируете участвовать в приватизации объектов государственной или коммунальной собственности — обратитесь в нашу юридическую компанию. Мы поможем вам подготовить полный пакет документов, оценить риски и эффективно реализовать ваше право на выкуп.
