Получение строительного паспорта: как быстро и законно начать строительство
Получение строительного паспорта — это первый и обязательный шаг при строительстве индивидуального жилого дома, дачи или хозпостроек. Строительный паспорт — это упрощённая, но официальная процедура, позволяющая строить без полного архитектурного проекта. Однако даже при упрощённом порядке не редки ошибки, задержки и отказы. В этой статье вы узнаете, что нужно для оформления строительного паспорта, кто его выдает, и как юрист может упростить весь процесс.
Что такое строительный паспорт?
Строительный паспорт — это документ, который:
- определяет расположение дома на участке,
- устанавливает допустимые размеры здания,
- фиксирует отступы от границ участка,
- содержит ограничения по высоте и этажности.
Получение строительного паспорта позволяет строить без полноценного проекта, если речь идёт об индивидуальном доме до 500 м², гараже или хозпостройке.
Когда нужно получение строительного паспорта?
Строительный паспорт обязателен в следующих случаях:
- Вы планируете строить частный дом до 500 м² на своей земле.
- Хотите возвести гараж, летнюю кухню, сарай, беседку или другие хозпостройки.
- Не хотите (или не обязаны) заказывать полноценный архитектурный проект.
Когда строительный паспорт не нужен?
- Если у вас уже есть утверждённая проектная документация.
- При строительстве многоквартирных или коммерческих объектов — там требуется проект и экспертиза.
- При капитальном ремонте без изменения геометрии.
- При установке МАФов (малых архитектурных форм) — применяется другой порядок.
Какие документы нужны для получения строительного паспорта?
Для оформления строительного паспорта потребуется:
- Заявление установленного образца
- Правоустанавливающие документы на землю (договор, выписка из реестра)
- Выписка из Государственного земельного кадастра с кадастровым номером
- Эскиз намерений застройки (может подготовить архитектор)
- Ситуационный план размещения застройки
- Копия паспорта и ИНН заявителя
Кто выдает строительный паспорт?
Строительный паспорт выдается уполномоченным органом архитектуры — местным советом или архитектурно-строительным отделом исполнительного органа власти.
📅 Срок рассмотрения заявления — до 10 рабочих дней.
Что делать после получения строительного паспорта?
- Подать уведомление о начале строительных работ через портал Дія или в ЦНАП
- Начать строительство
- По завершению — ввести объект в эксплуатацию через ДІАМ
Юридические риски, о которых стоит знать
- Если на участке есть ограничения или обременения — в строительном паспорте могут отказать.
- В некоторых громадах (общинах) наблюдается хаос в градостроительной политике: требуют лишние документы, нарушают сроки.
- Ошибки в оформлении строительного паспорта могут стать основанием для отмены права собственности на дом.
- Вместо эскиза могут потребовать архитектурную визуализацию — лучше доверить это профессионалам.
Как юрист помогает при получении строительного паспорта?
🔍 Проверит правовой статус земельного участка
📄 Подготовит весь комплект документов
📞 Взаимодействует с органами архитектуры, ЦНАП и кадастром
📝 Подаёт обращения, жалобы и иски в случае отказа
🏡 Сопровождает проект до регистрации права собственности на дом
Частые вопросы
Нужен ли строительный паспорт, если у меня есть проект?
— Нет. Если у вас есть утверждённый проект, строительный паспорт не требуется.
Можно ли строить без строительного паспорта?
— Нет. Это будет самовольное строительство с риском штрафов или сноса.
Можно ли оформить строительный паспорт «под ключ» через юриста?
— Да. Наша компания берёт на себя весь процесс — от документов до ввода в эксплуатацию.
Почему выбирают юридическую компанию АКТИВ?
- Опыт и знание всех градостроительных процедур
- Работаем с громадами по всей Украине
- Прозрачные етапы, честная комунікація
- Оказываем полное юридическое сопровождение строительства, вплоть до ввода в эксплуатацию.
Планируете строить дом?
Не рискуйте — закажите юридическое сопровождение по получению строительного паспорта. Мы поможем избежать бюрократии и получить официальный документ быстро и без лишних нервов.
