Наследование незавершенного строительства: Верховный Суд об отказе нотариуса

14 января 2026 года Верховный Суд (КГС) по делу № 524/12657/24 сформулировал важный практический вывод о наследовании незавершенного строительства: объект незавершенного строительства может входить в состав наследства, если право на него надлежащим образом зарегистрировано за наследодателем. В этом постановлении суд также объяснил, почему отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство должен быть мотивированным, а в отдельных случаях может быть противоправным.

Суть спора: что произошло

Наследники (супруга и дети умершего) обратились к государственному нотариусу для оформления наследственных прав на жилой дом с хозяйственными постройками, в состав которого входил также незавершенный строительством жилой дом. Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство, мотивируя это отсутствием документов, подтверждающих право собственности и ввод объекта в эксплуатацию.

Позиции судов: первая инстанция vs апелляция

• Первая инстанция удовлетворила иск: право наследодателя подтверждалось правоустанавливающим документом и регистрационными записями, а доказательств недействительности такого документа не было.
• Апелляция отказала: посчитала, что незавершенное строительство не может быть предметом наследования, а нотариус — ненадлежащий ответчик.

Выводы Верховного Суда

1) Незавершенное строительство может наследоваться

КГС ВС не согласился с апелляцией и подчеркнул: если право на объект незавершенного строительства зарегистрировано за наследодателем, такой объект входит в состав наследства и может быть оформлен наследниками в установленном порядке.

2) Регистрация права имеет решающее значение

Суд акцентировал внимание на общих правилах возникновения и перехода прав на недвижимость. Для объектов незавершенного строительства также предусмотрены механизмы государственной регистрации. Сам факт отсутствия ввода в эксплуатацию не означает автоматически, что объект не может быть предметом наследования — решающим является правовой статус и регистрация права.

3) Отказ нотариуса должен быть надлежащим образом мотивирован

Верховный Суд указал: нотариус не вправе формально и без обоснования отклонять представленный правоустанавливающий документ (в частности ранее выданное свидетельство о праве на наследство) и на этом основании отказывать в совершении нотариального действия.

4) Нотариус может быть надлежащим ответчиком

Суд отдельно отметил, что в спорах об оспаривании нотариальных действий или отказа в их совершении исковые требования могут предъявляться непосредственно к нотариусу в рамках судебного контроля за законностью нотариального производства.

Что это означает на практике

• Если право наследодателя зарегистрировано на объект незавершенного строительства — наследники имеют правовые основания требовать оформления наследства.
• Формальный отказ нотариуса «из-за отсутствия ввода в эксплуатацию» не всегда является законным — необходимо анализировать реестры и правоустанавливающие документы.
• Оспаривание отказа нотариуса может быть эффективным способом защиты, если именно отказ блокирует реализацию наследственных прав.

Алгоритм для наследников в подобных делах

Шаг 1. Соберите правоустанавливающие документы наследодателя и выписки из реестров по объекту.

Шаг 2. Проверьте, какие документы требует нотариус и есть ли для этого законные основания.

Шаг 3. Получите письменное постановление об отказе и оцените его мотивировку.

Шаг 4. При наличии оснований — подготовьте иск о отмене постановления нотариуса и/или другие способы защиты.

Шаг 5. Параллельно проанализируйте земельные и строительные документы для минимизации рисков дополнительных споров.