Купля-продажа недвижимости в Украине в 2025 году: полный список документов для регистрации сделки
Планируете купить или продать квартиру, дом или земельный участок в Украине? Важно помнить: успешная регистрация договора купли-продажи недвижимости зависит не только от согласия сторон, но и от правильно подготовленного пакета документов. Юридическая грамотность на этом этапе поможет избежать проблем в будущем, защитить права сторон и обеспечить легальность сделки.
В этой статье мы рассмотрим, какие документы нужны для заключения и регистрации договора купли-продажи недвижимости в Украине в соответствии с действующим законодательством.
Обязательные документы для купли-продажи недвижимости
1. Документ, подтверждающий право собственности
Это может быть:
- договор купли-продажи;
- свидетельство о праве на наследство;
- договор дарения;
- решение суда;
- выписка из Государственного реестра вещевых прав на недвижимое имущество.
Этот документ подтверждает законность владения имуществом и является основным основанием для нотариуса для правомерности отчуждения.
2. Технический паспорт
Подтверждает характеристики объекта недвижимости (площадь, этажность, материалы строительства и т.д.). Оформляется в БТИ или лицензированных организациях.
3. Оценка имущества
Покупатель и продавец должны предоставить:
- отчет о независимой оценке стоимости имущества;
- или электронную справку о оценочной стоимости.
Этот документ необходим для определения суммы налогов и сборов.
4. Справка о зарегистрированных лицах
Выдается ЦНАПом или органами местного самоуправления и подтверждает, что в квартире или доме никто не зарегистрирован (или наоборот — указывает кто зарегистрирован на момент продажи).
5. Разрешение органа опеки и попечительства
Необходимо, если среди владельцев или пользователей имущества есть:
- малолетние или несовершеннолетние дети;
- недееспособные или ограниченно дееспособные лица.
6. Паспорта и ИНН
Сделка заключается на основании:
- паспортов и налоговых номеров обеих сторон;
- аналогичных документов супругов, если имущество было приобретено в браке;
- свидетельства о браке или смерти (в случае вдовы/вдовца).
7. Заявление сособственника
Если продается доля в совместной долевой собственности (например, часть квартиры или дома), необходима нотариально заверенная заявка сособственника о лишении его преимущественного права покупки.
8. Доверенность (по необходимости)
В случае представительства по доверенности следует предоставить:
- саму доверенность;
- паспорт и ИНН представителя.
9. Документы на земельный участок
Если продается дом, расположенный на земле:
- государственной собственности — требуется справка о правовом статусе земли и договор аренды;
- частной собственности — должен быть правоустанавливающий документ на землю. Согласно статьям 120 Земельного кодекса и 377 Гражданского кодекса, жилой дом и земельный участок отчуждаются вместе.
Частые ошибки при подготовке документов
- Отсутствие разрешения опеки при наличии детей среди владельцев.
Это может быть основанием для признания сделки недействительной. - Неучет режима совместной собственности супругов.
Имущество, приобретенное в браке, нельзя продать без согласия второго супруга. - Отсутствие или устаревший техпаспорт.
Особенно важно при покупке объектов с перестройками.
Юридическое сопровождение: почему это важно?
Подготовка к заключению договора купли-продажи требует учета всех правовых нюансов. Даже незначительная ошибка в документах может задержать регистрацию или создать основания для оспаривания сделки в будущем.
Юристы нашей фирмы предоставляют полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью:
- проверка документов продавца;
- анализ правового статуса объекта;
- подготовка договора купли-продажи;
- участие в нотариальном удостоверении;
- помощь в регистрации права собственности.
Нужна консультация?
Оставьте заявку на сайте или позвоните нам. Мы поможем вам безопасно, законно и быстро оформить покупку или продажу недвижимости.
