Как проверить недвижимость перед покупкой: пошаговая инструкция

Покупка квартиры или дома — одно из важнейших финансовых решений в жизни. Неправильно оформленные документы, долги предыдущих владельцев или юридические обременения могут обернуться серьёзными проблемами. Юридическая компания АКТИВ подготовила для вас подробную пошаговую инструкцию, как проверить недвижимость перед покупкой.

✅ 1. Проверка права собственности

Первый шаг — убедиться, что продавец является законным владельцем объекта:

• Закажите выписку из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.

• Ознакомьтесь с правоустанавливающими документами продавца (договор купли-продажи, дарения или свидетельство о праве на наследство).

📌 Совет юриста: если документы вызывают сомнения — обязательно обратитесь к специалисту.

✅ 2. Проверка наличия долгов

Задолженности по коммунальным услугам могут автоматически перейти на нового собственника. Проверьте:

• Оплачены ли счета за электроэнергию, газ, воду;

• Есть ли справка об отсутствии задолженности от управляющей компании или ЖЭКа.

📌 Совет: требуйте официальные документы, а не устные заверения.

✅ 3. Техническое состояние и соответствие документации

Что необходимо проверить:

• Технический паспорт БТИ;

• Легализованы ли перепланировки, если они имеются.

📌 Важно: незаконные перепланировки могут привести к отказу в регистрации права собственности и к штрафам.

✅ 4. Проверка истории собственности

Узнайте, не возникало ли конфликтов или судебных споров по данному объекту. Для этого:

• Закажите расширенную выписку из реестра прав;

• Уточните, нет ли судебных дел, связанных с этой недвижимостью.

📌 Прозрачная история собственности — залог вашего спокойствия.

✅ 5. Отдельная проверка земельного участка (для частных домов)

Проверьте:

• Целевое назначение земельного участка;

• Наличие ограничений, арестов или сервитутов;

• Право собственности на землю.

📌 Совет: проверка Государственного земельного кадастра обязательна!

✅ 6. Привлечение юриста — залог безопасности

Прежде чем заключать сделку, обязательно узнайте, как проверить недвижимость, чтобы обезопасить себя от возможных проблем. Комплексная юридическая проверка — это гарантия вашей уверенности и спокойствия при покупке. Специалисты юридической компании АКТИВ:

• проведут полную проверку объекта;

• составят юридически грамотный договор купли-продажи;

• обеспечат полное сопровождение сделки до её завершения.

📞 Получите бесплатную консультацию — свяжитесь с нами прямо сейчас!