Государственная регистрация права собственности на жилые дома, построенные до 05.08.1992 года, и порядок ее проведения

Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество является важной процедурой, которая обеспечивает правовую защиту владельцев и дает им возможность полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Один из наиболее актуальных вопросов в этой сфере- это регистрация права собственности на жилые дома, построенные до 5 августа 1992 года, так как для таких объектов недвижимости существуют специфические требования и процедуры. В этой статье мы рассмотрим основные этапы и юридические нюансы, касающиеся регистрации права собственности на жилые дома, построенные до указанной даты.

Важные моменты в законодательстве

Согласно нормам Закона Украины «О государственной регистрации вещевых прав на недвижимое имущество и их обременений», обязательным условием возникновения права собственности на любой объект недвижимого имущества является его государственная регистрация. Однако для жилых домов, построенных до 5 августа 1992 года, процедура имеет свои особенности.

Ранее, в соответствии с Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности», была введена требование об обязательной регистрации таких объектов через принятие их в эксплуатацию после проведения технического обследования. Однако для зданий, построенных до 5 августа 1992 года, эта процедура не является обязательной. Такая норма была подтверждена Верховным Судом в составе коллегии судей Кассационного административного суда  в деле №1540/3952/18, где суд признал, что индивидуальные (садовые) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания, построенные до этой даты, не подлежат принятию в эксплуатацию.

Основные документы для регистрации

Для того чтобы осуществить государственную регистрацию права собственности на жилые дома, построенные до 5 августа 1992 года, необходимо подать несколько основных документов:

1. Технический паспорт на объект недвижимого имущества — этот документ подтверждает наличие дома, его характеристики и состояние.
2. Документ, подтверждающий присвоение объекту недвижимости адреса — этот документ необходим для подтверждения юридической привязки объекта к определенному месту. В то же время, если земельный участок, на котором расположен дом, уже зарегистрирован, то документ о присвоении адреса не требуется.

Особенность этой процедуры заключается в том, что для домов, расположенных на землях, права на которые уже зарегистрированы в Государственном реестре, в подаче необходимо указать кадастровый номер земельного участка.

Специальные требования для домов на территориях сельских и городских советов

В случае, когда дом был построен на территории сельского, поселкового или городского совета, существует требование предоставления выписки из похозяйственной книги, подтверждающей право на строительство и владение таким объектом. Выписку можно получить в исполнительном органе местного совета или в архивном учреждении. Кроме того, нужно подать документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок под таким объектом.

Процедура регистрации недвижимости и сроки

Если все документы поданы должным образом, то государственная регистрация права собственности на дома, построенные до 1992 г. осуществляется в течение пяти рабочих дней с момента подачи заявления в Государственный реестр прав на недвижимое имущество. В случае, если заявитель желает, ему предоставляется второй экземпляр заявления для проверки данных и подписи.

Заключение

Процедура государственной регистрации права собственности на жилые дома, построенные до 5 августа 1992 года, имеет свою специфику которая важна для обеспечения законных прав владельцев недвижимости. Несмотря на отсутствие обязанности проходить процедуру принятия в эксплуатацию, регистрация права собственности является необходимой для получения правового статуса на такую недвижимость. Юридическая консультация и помощь в сборе документов могут значительно упростить этот процесс и обеспечить защиту ваших прав.

© Юридическая компания «АКТИВ», 2025.