С 1 января 2026 года вступает в силу постановление Кабинета Министров №1534, которое вносит существенные изменения в порядок государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и в порядок рассмотрения жалоб. Цель нововведений — привести процедуры в соответствие с Законом «Об административной процедуре» и антирейдерскими изменениями законодательства.

Для собственников, бизнеса и государственных регистраторов это означает больше правовой определённости,новые механизмы защиты и усиленный контроль за доступом к государственным реестрам.

Новый механизм: оставление заявления без движения

Впервые предусмотрена возможность оставлять заявление без движения, если поданные документы:

• не соответствуют требованиям законодательства;
• содержат технические или юридические ошибки;
• поданы не в полном объёме.

Заявитель получает уведомление о выявленных недостатках, может их устранить и не подаёт заявление повторно.

Практический вывод: количество формальных отказов сократится, а регистрационные процедуры станут более предсказуемыми.

Возможность обжалования автоматических действий реестра

Жалобы теперь могут подаваться не только на решения, действия или бездействие регистраторов, но и на:

• автоматические действия регистрационных систем;
• решения территориальных органов Министерства юстиции;
• уведомления о несанкционированном использовании идентификаторов доступа к реестрам.

Практический вывод: изменения в порядке государственной регистрации недвижимости обеспечивают дополнительную защиту
от технических ошибок и рейдерских манипуляций.

Уточнённые правила работы комиссий Минюста

Комиссии по рассмотрению жалоб будут работать по унифицированному стандарту
(Постановление КМУ №420) и в соответствии с Законом «Об административной процедуре».

Гарантируется участие всех сторон: заявителя, государственного регистратора и субъекта государственной регистрации.

Практический вывод: процедуры становятся более прозрачными, а решения — прогнозируемыми.

Новые правила при отмене решений Минюста судом

• Отмена решения Минюста по результатам рассмотрения жалобы

Повторное рассмотрение жалобы не проводится, если суд прямо не обязал сделать это в своём решении.

• Отмена решения Минюста, повлекшего внесение записей в реестр

Министерство юстиции обязано внести изменения или совершить новые регистрационные действия
для приведения данных в соответствие с судебным решением.

Практический вывод: изменения в порядке государственной регистрации недвижимости обеспечивают правовую определённость
для сторон после судебных споров.

Что означают изменения для рынка недвижимости

Для собственников:

• меньше риска отказа из-за формальных ошибок;
• возможность корректировать документы без повторных очередей;
• дополнительные гарантии подлинности регистрационных действий.

Для бизнеса:

• снижение рейдерских рисков;
• более прозрачный порядок рассмотрения жалоб;
• предсказуемые юридические результаты.

Для регистраторов:

• сокращение дискреционных решений;
• чёткие формальные требования к действиям;
• повышенная ответственность за использование доступов.

Постановление №1534 — логичный этап реформы государственной регистрации.
Оно минимизирует риски ошибок, повышает чёткость процедур и усиливает защиту прав собственников и бизнеса.

Юридическая компания «Актив» готова помочь с анализом регистрационных действий, обжалованием решений регистраторов и юридическим сопровождением сделок с недвижимостью.