1 січня 2026 року набирає чинності постанова Кабінету Міністрів №1534, яка вносить суттєві зміни до Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та Порядку розгляду скарг. Мета — узгодити процедури з законами «Про адміністративну процедуру» та антирейдерськими змінами.

Для власників, бізнесу та реєстраторів це означає більше правової визначеності, нові способи захисту та посилений контроль за доступом до реєстрів.

Новий механізм: залишення заяви без руху

Уперше передбачено можливість залишати заяву без руху, якщо подані документи:

• не відповідають вимогам законодавства;
• містять технічні чи юридичні помилки;
• подані не в повному обсязі.

Заявник отримує повідомлення про недоліки, може їх усунути та не подає заяву повторно.

Практичний висновок: кількість відмов зменшиться, а реєстраційні процедури стануть передбачуванішими.

Можливість оскарження автоматичних дій реєстру

Скарги тепер можна подавати не лише на дії та бездіяльність реєстраторів, а також на:

• автоматичні дії системи;
• рішення територіальних органів Мін’юсту;
• повідомлення про несанкціоноване використання ідентифікаторів доступу до реєстрів.

Практичний висновок: зміни до порядку державної реєстрації нерухомості забеспечуть додатковий захист від технічних помилок та рейдерських маніпуляцій.

Уточнені правила роботи комісій Мін’юсту

Комісії з розгляду скарг працюватимуть за уніфікованим стандартом (Постанова №420) та відповідно до Закону «Про адміністративну процедуру».

Гарантується участь у розгляді сторін: заявника, реєстратора та суб’єкта держреєстрації.

Практичний висновок: процедури стають прозорими, а рішення — прогнозованими.

Нові правила у випадку скасування рішень Мін’юсту судом

• Скасовано рішення Мін’юсту за результатами розгляду скарги

Повторний розгляд скарги не проводиться, якщо суд прямо не зобов’язав це зробити.

• Скасовано рішення Мін’юсту, на підставі якого внесені записи до реєстру

Мін’юст зобов’язаний внести зміни або виконати нові реєстраційні дії для приведення даних у відповідність до судового рішення.

Практичний висновок: зміни до порядку державної реєстрації нерухомості встановлюють правову визначеність сторін після судових спорів.

Що означають зміни для ринку нерухомості

Для власників:

• менше ризику отримати відмову через формальні помилки;
• можливість коригувати документи без повторної черги;
• додаткові гарантії автентичності реєстраційних дій.

Для бізнесу:

• менше рейдерських інцидентів;
• прозоріша процедура розгляду скарг;
• передбачувані результати юридичних дій.

Для реєстраторів:

• зменшення дискреції;
• чіткі формальні вимоги до дій;
• підвищена відповідальність за використання доступів.

Постанова №1534 — це логічний етап реформи держреєстрації. Вона мінімізує ризики помилок, забезпечує чіткість процедур та посилює захист прав власників і бізнесу.

ЮК «Актив» готова допомогти з аналізом реєстраційних дій, оскарженням рішень реєстраторів та юридичним супроводом угод з нерухомістю.