Як перевірити нерухомість перед купівлею: покрокова юридична інструкція

Купівля квартири чи будинку — це одна з найважливіших фінансових угод у житті. Неправильно оформлені документи, борги попередніх власників або юридичні обтяження можуть обернутися серйозними проблемами. Юридична компанія АКТИВ підготувала для вас детальну покрокову інструкцію, як перевірити нерухомість перед купівлею.

✅ 1. Перевірка права власності

Перший крок — переконатися, що продавець є законним власником об’єкта:

• Замовте витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

• Ознайомтеся з правоустановчими документами продавця (договір купівлі-продажу, дарування або свідоцтво про спадщину)

📌 Порада юриста: якщо документи викликають сумніви — обов’язково зверніться до спеціаліста.

✅ 2. Перевірка наявності боргів

Борги за комунальні послуги можуть автоматично лягти на нового власника.

Перевірте:

• Чи сплачені рахунки за електроенергію, газ, воду.

• Чи є довідка про відсутність заборгованості від керуючої компанії чи ЖЕКу.

📌 Порада: вимагайте надання офіційних документів, а не “усних запевнень”.

✅ 3. Технічний стан та відповідність документам

Що перевірити:

• Технічний паспорт БТІ.

• Чи узаконені перепланування, якщо вони є.

📌 Незаконні зміни можуть призвести до відмови в реєстрації права власності та штрафів.

✅ 4. Перевірка історії власності

Дізнайтеся, чи не було конфліктів або суперечок щодо нерухомості. Для цього:

• Замовте розширений витяг із реєстру прав.
• Уточніть, чи немає судових справ, пов’язаних із цією нерухомістю.

📌  Прозора історія власності — запорука вашого спокою.

✅ 5. Окрема перевірка земельної ділянки (для приватних будинків)

Перевірте:

• Цільове призначення земельної ділянки.

• Наявність обмежень, арештів чи сервітутів.

• Право власності на землю.

📌 Порада: перевірка державного земельного кадастру — обов’язкова!

✅ 6. Залучення юриста — запорука безпеки

Перш ніж укладати угоду, обов’язково дізнайтесь, як перевірити нерухомість, щоб убезпечити себе від можливих проблем. Комплексна юридична перевірка — це запорука вашої впевненості та спокою при купівлі.Фахівці юридичної компанії АКТИВ:

• проведуть повну перевірку об’єкта;

• складуть юридично грамотний договір купівлі-продажу;

• супроводжуватимуть угоду до її завершення.

📞 Отримайте безкоштовну консультацію — зверніться до нас вже зараз!