Захист прав добросовісного набувача: аналіз законопроекту щодо змін до Цивільного кодексу України

В Україні триває вдосконалення законодавства щодо захисту прав власності. Верховна Рада ухвалила в другому читанні і в цілому проєкт Закону № 12089 «Про внесення змін до Цивільного кодексу України щодо посилення захисту прав добросовісного набувача». Законопроект пропонує суттєві зміни до Цивільного кодексу України (ЦКУ), які стосуються добросовісного набувача, позовної давності та механізму витребування майна. Розглянемо ключові нововведення та їх потенційний вплив на власників нерухомості та бізнес.

Позовна давність: уточнення строків і початку перебігу

Одним із важливих аспектів є зміни до статті 261 ЦКУ. Запропоновано:

• Уточнити, що позовна давність щодо витребування нерухомості починається з моменту державної реєстрації права на неї набувачем.
• Визначити, що строк позовної давності за позовами про визнання необґрунтованими активів і їх стягнення в дохід держави починається з дня набуття активів відповідачем.

Ці зміни спрямовані на усунення юридичних колізій та забезпечення більшої визначеності для власників майна.

Захист прав добросовісного набувача (ст. 388 ЦКУ)

Важливі зміни внесені до механізму захисту прав добросовісного набувача:

• Майно не може бути витребуване, якщо пройшло понад 10 років з моменту його державної реєстрації як приватної власності.
• Розширено перелік підстав, за якими майно не може бути витребуване, зокрема у випадках приватизації через електронний аукціон.
• Введено винятки для об’єктів стратегічного значення, критичної інфраструктури, об’єктів культурної спадщини та природно-заповідного фонду.

Компенсація добросовісному набувачу (ст. 390 ЦКУ)

Одним із нововведень є запровадження механізму компенсації ринкової вартості майна, якщо воно витребовується на користь держави або територіальної громади. Тобто:

• Суд може винести рішення про витребування майна лише за умови попереднього внесення відповідною державною установою ринкової вартості на депозитний рахунок суду.
• Держава чи громада набувають право вимоги про відшкодування компенсації до особи, з вини якої майно було неправомірно відчужене.

Це дозволяє захистити інтереси сумлінних покупців, які придбали майно, не підозрюючи про можливі порушення.

Захист права власності від порушень з боку державних органів (ст. 391 ЦКУ)

Запропоновані зміни регулюють ситуації, коли органи державної влади або місцевого самоврядування без належних повноважень відчужували майно. У таких випадках спори вирішуватимуться на підставі оновлених норм ЦКУ, що гарантуватиме додатковий захист законним власникам.

Висновки

Запропоновані зміни мають на меті підвищити рівень правової визначеності у сфері власності. Вони спрямовані на:

• Посиленний захист прав добросовісного набувача;
• Зменшення ризиків втрати власності через юридичні прогалини;
• Впорядкування процесу витребування майна з державної та комунальної власності.

Для власників нерухомості та бізнесу ці зміни означають стабільніші правові гарантії та зниження ризику втрати активів через правові колізії. Важливо своєчасно адаптувати юридичні стратегії відповідно до оновлених норм.

Якщо у вас виникли питання щодо захисту вашого майна, звертайтеся до наших юристів – ми допоможемо захистити ваші права!