Приватизація орендованого майна: нові правила з 2026 року

16 квітня 2025 року Верховна Рада України прийняла у другому читанні та в цілому проєкт Закону №12230, який суттєво змінює підходи, за якими буде здійснюватися приватизація орендованого державного та комунального майна. Закон готує підґрунтя для прозорого і конкурентного процесу викупу майна, що перебуває в оренді, із запровадженням нових механізмів – зокрема, обов’язкових аукціонів.

Основні зміни, передбачені новим законом

1. Скасування прямого викупу орендованого майна. Тепер орендарі не зможуть викупити майно без конкуренції, навіть якщо вони інвестували в поліпшення.
2. Впровадження аукціонної приватизації. Приватизація орендованого державного та комунального майна відбуватиметься виключно через відкриті торги. Орендар із дозволом на невід’ємні поліпшення отримує переважне право викупу за найвищою ціною, запропонованою на аукціоні.
3. Механізм компенсації. Якщо орендар не скористається правом викупу або порушить умови, об’єкт буде передано іншому покупцеві, а витрати орендаря на невід’ємні поліпшення компенсуються.
4. Період набуття чинності. Нові правила запрацюють через рік після офіційного опублікування закону, однак оцінка майна буде дозволена з моменту публікації, що розблоковує підготовку до приватизації.

Хто виграє від змін?

Законодавці підкреслюють, що реформа усуває корупційні ризики та тіньові схеми у сфері оренди державного майна. Участь у прозорих аукціонах забезпечить:

• ринкову оцінку об’єктів,
• справедливу конкуренцію,
• додаткові доходи для бюджету.

Для орендарів, які реально інвестували у майно, закон зберігає стимул – вони отримують перевагу в аукціоні, а у випадку втрати об’єкта – компенсацію витрат.

Які дії варто вжити орендарям вже зараз?

Юридичні особи, що орендують державне або комунальне майно, повинні:

• переглянути наявні дозволи на поліпшення,
• оцінити масштаби вкладень,
• підготувати документи на випадок участі в аукціоні,
• отримати правову консультацію щодо нових умов приватизації.

Якщо ви є орендарем або плануєте взяти участь у приватизації об’єктів державної або комунальної власності — зверніться до нашої юридичної компанії. Ми допоможемо вам підготувати повний пакет документів, оцінити ризики та ефективно реалізувати ваше право на викуп.