Перехід права на земельну ділянку при набутті власності на нерухомість: нова правова позиція Верховного Суду

Юридичні питання, пов’язані з переходом права на земельну ділянку при купівлі або отриманні у власність нерухомості, продовжують бути предметом судових розглядів. Верховний Суд у постанові від 17 липня 2024 року у справі №303/5652/21 надав роз’яснення щодо застосування норм земельного та цивільного законодавства в таких випадках

Ключові висновки Верховного Суду

• Земельна ділянка передається для обслуговування будинку, а не окремої квартири.
  Суд підкреслив, що земельна ділянка може бути передана для обслуговування цілого житлового будинку, незалежно від кількості співвласників. Однак, якщо будинок поділений на окремі домоволодіння, земельна ділянка передається окремо для кожного власника, за умови, що об’єкти мають окремі поштові адреси.
• Автоматичний перехід права на землю при відчуженні будівлі або споруди.
  Чинні норми статті 120 Земельного кодексу України та статті 377 Цивільного кодексу України передбачають автоматичний перехід права на земельну ділянку разом із передачею права власності на об’єкт нерухомості. Це закріплює принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та   нерухомості.
• Власник нерухомості має право вимагати оформлення права користування землею.
  На основі аналізу норм законодавства, Верховний Суд підтвердив право власника нерухомості звернутися до органів місцевого самоврядування для оформлення прав на земельну ділянку, що використовується для обслуговування цього майна.

Юридичні наслідки рішення

• Для власників приватних домоволодінь: Якщо будинок має окрему поштову адресу, його власник має законне право вимагати передачі земельної ділянки у власність або користування.
• Для співвласників квартир у багатоквартирних будинках: Передача частини земельної ділянки у приватну власність окремого власника можлива лише за умови відокремлення домоволодіння та присвоєння йому окремої адреси.
• Для органів місцевого самоврядування: При розгляді заяв щодо передачі земельних ділянок у власність необхідно враховувати, чи є нерухомість окремим домоволодінням із самостійною адресою.

Висновки

Постанова Верховного Суду підтверджує принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній нерухомості. Це рішення встановлює чіткі критерії для розгляду подібних спорів та є орієнтиром для власників нерухомості, органів місцевого самоврядування та судів.

Якщо вам потрібна консультація щодо оформлення прав на земельну ділянку, звертайтеся до нашої юридичної компанії. Ми допоможемо захистити ваші права та уникнути правових ризиків.