Купівля-продаж нерухомості в Україні у 2025 році: повний перелік документів для реєстрації угоди
Плануєте придбати або продати квартиру, будинок чи земельну ділянку в Україні? Важливо пам’ятати: успішна купівля-продаж нерухомості та реєстрація договору залежить не лише від згоди сторін, а й від правильно підготовленого пакета документів. Юридична грамотність на цьому етапі допоможе уникнути проблем у майбутньому, захистити права сторін та забезпечити легальність угоди.
У цій статті ми розглянемо, які документи потрібні для укладення та реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна в Україні відповідно до чинного законодавства.
Купівля-продаж нерухомості: обов’язкові документи
1. Документ, що підтверджує право власності
Це може бути:
- договір купівлі-продажу;
- свідоцтво про право на спадщину;
- договір дарування;
- рішення суду;
- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Цей документ підтверджує законність володіння майном і є головним аргументом для нотаріуса щодо правомірності відчуження.
2. Технічний паспорт
Підтверджує характеристики об’єкта нерухомості (площа, поверховість, матеріали будівництва тощо). Оформлюється в БТІ або ліцензованих організаціях.
3. Оцінка майна
Покупець і продавець мають надати:
- звіт про незалежну оцінку вартості майна;
- або електронну довідку про оціночну вартість.
Цей документ необхідний для визначення суми податків і зборів.
4. Довідка про зареєстрованих осіб
Видається ЦНАПом або органами місцевого самоврядування і підтверджує, що в квартирі або будинку ніхто не зареєстрований (або навпаки — вказує хто зареєстрований на момент продажу).
5. Дозвіл органу опіки та піклування
Необхідний, якщо серед власників або користувачів майна є:
- малолітні або неповнолітні діти;
- недієздатні чи обмежено дієздатні особи.
6. Паспорти та ІПН
Угода укладається на підставі:
- паспортів і податкових номерів обох сторін;
- аналогічних документів подружжя, якщо майно було набуте у шлюбі;
- свідоцтва про шлюб або смерть (у разі вдови/вдівця).
7. Заява співвласника
Якщо продається частка у спільній частковій власності (наприклад, частина квартири або будинку), необхідна нотаріально посвідчена заява співвласника про відмову від переважного права купівлі.
8. Довіреність (за потреби)
У разі представництва за довіреністю слід надати:
- саму довіреність;
- паспорт та ІПН представника.
9. Документи на земельну ділянку
Якщо продається будинок, розташований на землі:
- державної власності — потрібна довідка про правовий статус землі та договір оренди;
- приватної власності — має бути правовстановлюючий документ на землю. Відповідно до статей 120 Земельного кодексу та 377 Цивільного кодексу, будівля і земельна ділянка відчужуються разом.
Часті помилки при підготовці документів
- Відсутність дозволу опіки при наявності дітей серед власників.
Це може бути підставою для визнання угоди недійсною. - Неврахування режиму спільної власності подружжя.
Майно, набуте у шлюбі, не можна продати без згоди другого з подружжя. - Відсутність або застарілий техпаспорт.
Особливо важливо при купівлі об’єктів з перебудовами.
Юридичний супровід: чому це важливо?
Підготовка до укладення договору купівлі-продажу вимагає врахування всіх правових нюансів. Навіть незначна помилка в документах може затримати реєстрацію або створити підстави для оскарження угоди в майбутньому.
Юристи нашої фірми надають повний юридичний супровід угод з нерухомістю:
- перевірка документів продавця;
- аналіз правового статусу об’єкта;
- підготовка договору купівлі-продажу;
- участь у нотаріальному посвідченні;
- допомога з реєстрацією права власності.
Потрібна консультація?
Залиште заявку на сайті або зателефонуйте нам. Ми допоможемо вам безпечно, законно та швидко оформити купівлю або продаж нерухомості.
