Безопасное приобретение недвижимости. Как подготовиться к сделке.
Май 19, 2020
Исчерпывающего или четко закрепленного перечня действий, которые необходимо осуществить перед тем, как стать владельцем недвижимости, к сожалению, нет.
Тем не менее, можно порекомендовать осуществить несколько шагов для проверки правового статуса желаемого объекта недвижимости, перед принятием взвешенного решения о его приобретении, с оценкой всех инвестиционных рисков.
Благодаря ряду действий, которые предлагается осуществить, возможно получить достаточно полную информацию об объекте недвижимости, его правовом статусе, особенностях перехода права собственности, и истории его создания и регистрации, как объекта недвижимости.
Прежде всего необходимо исследовать историю перехода права собственности на объект от момента его создания, до текущего владельца. Это может быть непростой задачей, поскольку у последнего владельца объекта может не быть документации по предшествующим переходам права собственности. Однако, получить эту информацию можно, например, через расширенное извлечение из Реестра прав на недвижимое имущество, которое выдается регистратором, либо через адвокатский запрос.
Далее необходимо исследовать историю создания объекта — кто и когда построил объект, на основании каких документов, были ли связанные с этим судебные процессы. Например, если объект был построен, а документ о его принятии в эксплуатацию отменен, а затем восстановлен по решению суда, то надо тщательно взвесить риски его приобретения.
В дальнейшем, следует установить правовой статус объекта, так как важно проанализировать, на основании каких документов оформлено право собственности последнего владельца, выполнены ли ним все условия для приобретения права собственности. Также, нужно проверить все имеющиеся судебные производства в отношении объекта и его владельца, поскольку их влияние на право собственности может быть определяющим.
Кроме того, осуществляется проверка физических характеристик объекта и его взаимосвязь с окружающим миром- строениями, земельным участком, поскольку покупатель должен быть уверен, что приобретается именно тот объект, который определялся сторонами как предмет сделки (а не тот, на дверях которого есть табличка с таким же номером помещения), и который отражен в техническом паспорте. Важно обратить внимание на то, чтобы после приобретения объекта доступ к нему не будет заблокирован (например, если окажется, что коридор, по которому можно попасть в помещение, в действительности не коридор, а другое помещение, собственник которого умышленно заблокирует Вам доступ).
В большинстве случаев, если такая проверка совершена перед покупкой, ее результаты дадут Вам объективную информацию об объекте инвестирования. При этом, для проведения проверки возможно использовать онлайн боты, которые собирают информацию из открытых источников, и информация, которую они предоставляют, может быть довольно эффективной.
Подчеркиваем, что перед тем как поставить свою подпись на том или ином документе, необходимо дать юридическую оценку как самому документу, так и всему ряду сопутствующих обстоятельств.
© Юридическое агентство «АКТИВ», 2020.